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桜町ハイツ

栃木県宇都宮市桜2丁目1-26 | 築41年 | 80戸

推定相場
桜町ハイツ
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（25.2万円）より31.4%低く、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より38.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、13年間で26.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には66,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・18件）で、平均945万円です。3LDKが最も高く平均1,877万円、1DKは平均505万円です。
1DK
4件
505万
2DK
18件
945万
2LDK
11件
1,552万
3DK
4件
1,176万
3LDK
5件
1,877万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 505万 378万 609万
2DK 18件 945万 700万 1,305万
2LDK 11件 1,552万 631万 2,733万
3DK 4件 1,176万 948万 1,422万
3LDK 5件 1,877万 1,624万 2,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（16.4万円）と比べて0.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.4万/㎡
16件
4-7階
16.8万/㎡
18件
8階以上
17.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市桜2丁目1-26
築年月1985年11月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数80戸
専有面積25.19m² ～ 87.78m²
施工会社前田建設工業
管理会社クラシテ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
徒歩15分

学区情報

小学校
宇都宮市立桜小学校
中学校
宇都宮市立陽西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桜町ハイツ 1985 80戸 17.3万 780万
レーベン宇都宮ＳＡＫＵＲＡＳＴＯＷＥＲ 2016 57戸 43.2万 3,750万
ナイスアーバンステイツ宇都宮桜 1997 104戸 20.8万 1,390万
グランデージュ桜 1990 36戸 18.6万 1,250万
サーパス小幡 2005 70戸 30.3万 2,350万
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート 2006 47戸 26.3万 1,590万
材木町ハイツ 1984 38戸 11.1万 880万
ナイスパークステイツ桜 2003 71戸 25.4万 1,780万
サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート 2007 37戸 28.8万 2,380万
サーパス住吉 1997 22戸 16.6万 1,080万
ナイス・ザ・プレジデントステージ宇都宮 2004 92戸 34.5万 2,380万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 15.1万 11.6万 11.9万 19.5万 18.8万 19.8万 16.7万 17.3万
2LDK - 25.7万 18.8万 24.9万 24.9万 12.9万 - -
1DK - - - 10.3万 - - - -
3LDK - 15.7万 19.7万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 780万 17.31万/㎡
2026年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 780万 17.31万/㎡
2025年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 780万 17.31万/㎡
2025年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 700万 15.54万/㎡
2025年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 780万 17.31万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 590万 11.18万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 770万 14.59万/㎡
2024年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 780万 17.31万/㎡
2024年10月 10〜11階 2DK 50㎡〜 1,180万 22.35万/㎡
2023年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 880万 19.53万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.87万/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 880万 19.53万/㎡
2023年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 780万 17.31万/㎡
2022年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 880万 19.53万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.87万/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 299万 10.31万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 990万 18.75万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 990万 18.75万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 990万 18.75万/㎡
2021年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 580万 11.91万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.67万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 990万 18.75万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,030万 16.49万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.23万/㎡
2020年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 520万 11.55万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.12万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.87万/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 750万 15.11万/㎡
2018年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 450万 15.51万/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 785万 16.11万/㎡
2018年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 700万 11.77万/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 450万 15.51万/㎡
2018年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 800万 12.92万/㎡
2017年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 835万 17.14万/㎡
2017年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 800万 13.67万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 850万 16.1万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,250万 14.24万/㎡
2016年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 580万 11.91万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 990万 15万/㎡
2016年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 540万 11.99万/㎡
2016年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 230万 7.93万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 890万 18.27万/㎡
2013年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 780万 13.11万/㎡
2013年12月 10〜11階 2SDK 55㎡〜 850万 14.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の27%）で、平均月額41,588円。3LDKなら月額82,625円が相場です。
1DK
41,588円
38,000〜45,000円
1LDK
71,818円
70,000〜75,000円
2DK
70,000円
70,000〜70,000円
2LDK
64,571円
58,000〜73,000円
3DK
66,000円
60,000〜70,000円
3LDK
82,625円
78,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
39件
8〜10万
7件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,174円/㎡
2024年2月 10〜11階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,437円/㎡
2023年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,437円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,117円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,117円/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,309円/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,378円/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,231円/㎡
2023年2月 10〜11階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,437円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,098円/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,382円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,447円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,447円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 75,000円 1,200円/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,326円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,117円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,231円/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,193円/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,378円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,231円/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,231円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 75,000円 1,200円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,231円/㎡
2021年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,326円/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,382円/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,447円/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,378円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 75,000円 1,200円/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,382円/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,447円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。