サーパス駅東公園
栃木県宇都宮市東宿郷5丁目8-21 | 築12年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.2万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、9年間で56.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜154,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
34.9〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 78.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,941万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,941万 | 3,000万 | 5,672万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.0万円で、1-5階（38.6万円）と比べて7.4万円（+19.2%）高くなっています。
1-5階
7件
38.6万/㎡
6-10階
2件
35.6万/㎡
11-20階
7件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東宿郷5丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年6月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 74.66m² ～ 84.61m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
駅東公園前駅
芳賀・宇都宮LRT
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徒歩11分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス駅東公園 | 2014 | 58戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| サンクレイドル宇都宮 | 2007 | 86戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| 東パークハイツ | 1983 | 47戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| フリーデンハイム宇都宮 | 1986 | 98戸 | 14.3万 | 850万 |
| レーベンリヴァーレフォートヴィル | 2009 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| コーポルベーレ | 1980 | 102戸 | 21.3万 | 1,398万 |
| ノブレス駅東公園 | 2023 | 76戸 | 54.5万 | 4,480万 |
| ブランシエラ宇都宮駅東公園前 | 2024 | 85戸 | - | - |
| コーポルベーレ２ | 1982 | 52戸 | 13.6万 | 580万 |
| レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー | 2012 | 39戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| ナイスパークステイツ元今泉 | 2006 | 33戸 | 37.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | 39.0万 | 32.1万 | 34.8万 | 39.0万 | 41.2万 | 53.5万 | 50.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 38.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,029円。
3LDK
129,000〜170,000円
152,029円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
26件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,816円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。