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宮リバーハイツ

栃木県宇都宮市大通り3丁目5-18 | 築53年 | 59戸

推定相場
宮リバーハイツ
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（15.6万円）を11.8%上回って、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より38.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、13年間で88.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では133.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2024年には58,500円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・29件）で、平均484万円です。2LDKが最も高く平均766万円、2DKは平均484万円です。
1R
3件
640万
1K
4件
615万
1LDK
6件
647万
2DK
29件
484万
2LDK
8件
766万
3DK
4件
506万
3LDK
2件
578万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 640万 554万 720万
1K 4件 615万 579万 632万
1LDK 6件 647万 400万 1,385万
2DK 29件 484万 321万 650万
2LDK 8件 766万 438万 1,094万
3DK 4件 506万 420万 650万
3LDK 2件 578万 500万 656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（9.1万円）と比べて1.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9.1万/㎡
25件
4-7階
10.2万/㎡
19件
8階以上
11万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市大通り3丁目5-18
築年月1973年10月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数59戸
専有面積28.90m² ～ 62.56m²
分譲会社小林管工
施工会社小松建設工業
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩7分

学区情報

小学校
宇都宮市立簗瀬小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宮リバーハイツ 1973 59戸 17.4万 650万
サーパス宇都宮一番町セントマークス 2018 70戸 50.4万 3,200万
リブポート宇都宮 1992 110戸 13.0万 220万
宇都宮第５チサンマンション 1979 75戸 10.1万 700万
駅前通りハイツ 1985 51戸 19.6万 1,280万
宇都宮ハイツ 1981 46戸 13.0万 777万
宇都宮ダイカンプラザスポーツメント 1989 223戸 12.9万 200万
シティハイツ南大通り 1986 35戸 13.2万 285万
パークヒルズ一番町 1987 30戸 14.0万 590万
南大通りハイツ 1981 25戸 2.7万 70万
サーパス中河原 2003 53戸 39.6万 2,990万

売買データ分析（58件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 9.5万 - 9.0万 7.9万 11.2万 7.2万 13.7万 17.4万
3DK - - 10.1万 - - 7.9万 - -
1K - - 13.7万 13.7万 13.7万 - - -
2LDK 11.0万 - 7.5万 8.2万 13.2万 - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 650万 17.41万/㎡
2026年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 650万 17.41万/㎡
2026年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 650万 17.41万/㎡
2025年10月 10〜11階 2DK 35㎡〜 500万 13.65万/㎡
2024年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 300万 7.22万/㎡
2024年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 450万 7.94万/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 300万 7.22万/㎡
2023年8月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 640万 10.24万/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 300万 7.22万/㎡
2023年6月 10〜11階 1K 35㎡〜 500万 13.65万/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 490万 12.99万/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 550万 14.58万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 550万 13.23万/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 350万 8.45万/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 490万 12.99万/㎡
2022年9月 10〜11階 1K 35㎡〜 500万 13.65万/㎡
2022年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 350万 9.38万/㎡
2022年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 300万 7.22万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 420万 8.18万/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 300万 7.22万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 390万 11.3万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 420万 8.18万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 350万 6.82万/㎡
2021年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 520万 10.13万/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 40㎡〜 300万 7.24万/㎡
2021年4月 10〜11階 1K 35㎡〜 500万 13.65万/㎡
2021年3月 10〜11階 2DK 35㎡〜 380万 10.58万/㎡
2021年2月 10〜11階 2DK 40㎡〜 380万 9.16万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 320万 7.72万/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 300万 7.22万/㎡
2021年10月 10〜11階 1K 35㎡〜 500万 13.65万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 290万 8.08万/㎡
2019年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 390万 9.41万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 690万 11.03万/㎡
2019年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 400万 9.65万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 350万 8.45万/㎡
2019年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 390万 9.41万/㎡
2018年9月 10〜11階 2DK 35㎡〜 350万 9.55万/㎡
2018年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 300万 7.23万/㎡
2018年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 320万 7.71万/㎡
2018年12月 10〜11階 2DK 35㎡〜 320万 8.74万/㎡
2018年12月 4〜6階 3DK 45㎡〜 310万 6.7万/㎡
2018年11月 4〜6階 3DK 45㎡〜 350万 7.56万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 690万 11.03万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 420万 6.72万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 320万 5.12万/㎡
2017年12月 1〜3階 2DK 35㎡〜 320万 8.57万/㎡
2017年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 320万 7.71万/㎡
2017年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 330万 8.84万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 700万 11.19万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の51%）で、平均月額49,300円。2LDKなら月額52,333円が相場です。
ワンルーム
48,000円
48,000〜48,000円
1R
48,800円
48,000〜49,000円
1LDK
56,222円
47,000〜65,000円
2DK
49,300円
45,000〜55,000円
2LDK
52,333円
47,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
22件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 50,000円 1,282円/㎡
2024年12月 7〜9階 2DK 55㎡〜 55,000円 970円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 63,000円 1,934円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,995円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 59,500円 1,826円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 59,500円 1,711円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 47,000円 915円/㎡
2023年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,025円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 52,000円 1,596円/㎡
2022年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,025円/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 54,000円 1,657円/㎡
2022年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,025円/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,139円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 54,000円 1,657円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 52,000円 1,596円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 47,000円 915円/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,139円/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,071円/㎡
2020年5月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 48,000円 1,286円/㎡
2020年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,215円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 48,000円 1,286円/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 48,000円 1,310円/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 50,000円 1,364円/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 53,000円 1,288円/㎡
2018年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,086円/㎡
2018年7月 10〜11階 2DK 30㎡〜 52,000円 1,605円/㎡
2018年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,327円/㎡
2017年5月 10〜11階 1R 35㎡〜 48,000円 1,286円/㎡
2017年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 47,000円 1,175円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,187円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。