シンフォニックステージ元今泉

栃木県宇都宮市元今泉2丁目8-16 | 築11年 | 64戸

推定相場

シンフォニックステージ元今泉

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41万/㎡から2026年は51万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の152,500円から2019年には142,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

32.8〜54.6万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.449

代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

4,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,337万	3,350万	6,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（43.5万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

43.5万/㎡

5件

6-10階

47.7万/㎡

7件

11-20階

44.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市元今泉2丁目8-16
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	64戸
専有面積	66.00m² ～ 75.01m²
分譲会社	ナイス
施工会社	東武建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩9分

🚉

東宿郷駅

芳賀・宇都宮LRT

徒歩9分

学区情報

小学校

宇都宮市立今泉小学校

中学校

宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンフォニックステージ元今泉	2015	64戸	51.0万	3,380万
ノブレス元今泉エスアリーナ	2020	58戸	51.1万	4,380万
モナーク宇都宮	2005	41戸	32.3万	2,150万
シンフォニックシティ元今泉	2012	59戸	42.7万	2,780万
サーパス元今泉中央	2006	63戸	46.7万	3,580万
プラージュ元今泉	1996	48戸	23.2万	1,280万
ナイスアーバン元今泉	1995	39戸	28.3万	1,980万
レーベン宇都宮元今泉GRANXE	2021	110戸	63.2万	4,780万
メゾンドエスト２	1987	89戸	14.0万	330万
サーパス元今泉レジデンス	2024	57戸	64.7万	5,480万
シンフォニックガーデン宇都宮	2005	108戸	37.8万	2,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
3LDK	41.0万	53.1万	42.3万	45.3万	41.0万	48.7万	46.8万	51.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.01万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.27万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.41万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.27万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.27万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.7万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.79万/㎡
2021年4月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.99万/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	3,380万	45.07万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.4万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.54万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.56万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.92万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.88万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,111円。

3LDK

150,111円

135,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,623円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,142円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,091円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,113円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,400円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,091円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,266円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。