アイディーコート今泉町
栃木県宇都宮市中今泉1丁目9-10 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.2万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、9年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2024年には95,500円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
23.7〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,313万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,313万 | 1,443万 | 3,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-2階（25.1万円）と比べて1.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
25.1万/㎡
3階以上
6件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市中今泉1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 82.60m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立錦小学校
中学校
宇都宮市立陽北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート今泉町 | 2006 | 27戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| グランドハイツ今泉 | 1995 | 236戸 | 19.1万 | 1,180万 |
| グランドハイツ今泉東棟 | 1995 | 236戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| グランドハイツ今泉西棟 | 1995 | 76戸 | 22.0万 | 1,550万 |
| サーパス中今泉 | 2022 | 54戸 | 54.4万 | 3,990万 |
| サーパス今泉第３ | 2004 | 49戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| サーパス今泉第２ | 2002 | 38戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ポレスターガーデンシティ今泉 | 2009 | 50戸 | 29.6万 | 2,850万 |
| シンフォニックガーデン宇都宮 | 2005 | 108戸 | 37.8万 | 2,780万 |
| ナイスアーバン今泉ウイングスクエア | 2002 | 74戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| ナイスフィルプレイス宇都宮 | 2008 | 60戸 | 32.5万 | 2,300万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 22.1万 | 22.4万 | 24.2万 | 24.9万 | 19.2万 | 32.8万 | 27.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,788万 | 24.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,900円。
3LDK
79,000〜110,000円
96,900円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。