植下町の土地相場
栃木県佐野市植下町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市植下町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約62件、前年比+29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,080円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
27件
9万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価12万円で最も高く、台形（7万円）と比べて76%の差があります。
袋地等
3件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
10万/坪
ほぼ整形
14件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
不整形
4件
8万/坪
長方形
10件
8万/坪
台形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
9件
11万/坪
東
14件
9万/坪
西
21件
9万/坪
北
10件
9万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
1,085万円
取引実績
62件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+234.7%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2026年第1四半期
2,100万円
148坪〜（490㎡〜）
14.2万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
230坪〜（760㎡〜）
5.7万/坪
2024年第4四半期
450万円
115坪〜（380㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
植下町は佐野市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の赤坂町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
植下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市植下町字若宮町５４０番３外 | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）