ダイアパレス自治医大４番館

栃木県下野市祇園2丁目15-1 | 築33年 | 63戸

推定相場

ダイアパレス自治医大４番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.2万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、8年間で4.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では46.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万

201520192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・8件）で、平均1,208万円です。4LDKが最も高く平均2,020万円、2DKは平均740万円です。

1SLDK

5件

1,609万

2DK

2件

740万

2LDK

7件

790万

3SLDK

2件

1,689万

3LDK

8件

1,208万

4LDK

2件

2,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	1,609万	1,445万	1,845万
2DK	2件	740万	740万	740万
2LDK	7件	790万	698万	1,044万
3SLDK	2件	1,689万	1,580万	1,797万
3LDK	8件	1,208万	890万	1,560万
4LDK	2件	2,020万	2,000万	2,040万

階数別の㎡単価

1-3階

17.6万/㎡

6件

4-7階

16.9万/㎡

21件

物件概要

所在地	栃木県下野市祇園2丁目15-1
築年月	1993年2月（築33年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	6階建
総戸数	63戸
専有面積	50.42m² ～ 113.02m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大成建設大成プレハブ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

自治医大駅

宇都宮線

徒歩13分

学区情報

小学校

下野市立祇園小学校

中学校

下野市立南河内第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス自治医大４番館	1993	63戸	12.1万	698万
ダイアパレス自治医大	1992	377戸	13.4万	1,180万
ダイアパレス自治医大２番館	1991	78戸	29.4万	1,680万
ダイアパレス 5番館	1993	-	17.9万	1,280万
自治医大アーバンコンフォート	1994	75戸	23.9万	1,680万
ミラパセオ自治医大	1995	80戸	22.4万	1,800万
ミラパセオ自治医大弐番館	1995	84戸	25.4万	1,980万
エルメゾン学園南	1992	56戸	-	-
エルメゾン学園南２号棟	1992	56戸	15.7万	1,680万
エルメゾン学園南１号棟	1992	56戸	12.9万	980万
サーパス自治医大前	2005	34戸	31.0万	1,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	14.8万	12.9万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	17.5万	18.7万
1SLDK	-	-	-	-	-	27.3万	22.0万	-
4LDK	-	-	-	-	-	21.0万	21.0万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	698万	12.06万/㎡
2025年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,580万	18.7万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	710万	12.27万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	740万	12.78万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	760万	13.13万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.48万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	800万	13.82万/㎡
2024年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,190万	22万/㎡
2024年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.52万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,680万	21万/㎡
2024年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,190万	22万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	860万	14.85万/㎡
2023年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,390万	25.69万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,390万	27.57万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,550万	28.65万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,680万	21万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	890万	13.24万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,470万	20.67万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.52万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.42万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	50㎡〜	680万	12.57万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,470万	20.67万/㎡
2018年1月	中層	2DK	50㎡〜	740万	13.68万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.79万/㎡
2017年7月	中層	2DK	50㎡〜	740万	13.68万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.72万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額61,200円。2LDKなら月額61,200円が相場です。

1SLDK

63,333円

63,000〜64,000円

2LDK

61,200円

58,000〜65,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	63,000円	1,164円/㎡
2023年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	64,000円	1,183円/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	63,000円	1,164円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,183円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,091円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,072円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,109円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,201円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	967円/㎡
2015年2月	中層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。