桜ヶ丘の土地相場
栃木県さくら市桜ヶ丘 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,310円高くなります。
6〜8m
47件
9万/坪
8m以上
29件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ台形
9件
10万/坪
長方形
20件
9万/坪
ほぼ長方形
23件
9万/坪
ほぼ整形
19件
7万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
6件
12万/坪
西
9件
11万/坪
東
8件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
北東
13件
8万/坪
南
5件
8万/坪
南西
25件
7万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
780
取引実績
79件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪4万円へ、15年間で48.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
263坪〜（870㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
370円
115坪〜（380㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
600円
221坪〜（730㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
224坪〜（740㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
350円
133坪〜（440㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,362 | - |
| 2016 | 44,359 | - |
| 2018 | 44,233 | +48 |
| 2020 | 44,329 | +245 |
| 2022 | 43,984 | +135 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の土地マップ
さくら市内のエリアランキング
桜ヶ丘はさくら市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の馬場とは36%の差。
中価格帯（7〜12位）