ファミール馬渕
静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目7-16 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、11年間で77.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,571円から2022年には105,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,768万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,768万 | 2,455万 | 3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.88m² ～ 89.37m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立中田小学校
中学校
静岡市立大里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール馬渕 | 2002 | 42戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| サーパス馬渕ミッドフォート | 2022 | 34戸 | 72.0万 | 4,850万 |
| エイペック馬淵 | 2002 | 18戸 | 36.6万 | 2,798万 |
| チュリス馬淵 | 1984 | 50戸 | 12.2万 | 780万 |
| D’クラディア静岡２ | 2007 | 53戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| D’クラディア静岡 | 2005 | 36戸 | 36.3万 | 2,980万 |
| サーパス宮本 | 1998 | 41戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| サンコーポ宮本 | 1982 | 46戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| ルシェモア泉町 | 2003 | 45戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| プレミスト泉町レジデンス | 2021 | 27戸 | 63.2万 | 4,960万 |
| プレミスト泉町 | 2018 | 35戸 | 64.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 26.5万 | 30.3万 | 31.0万 | 46.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額118,143円。3LDKなら月額118,143円が相場です。
2SLDK
118,000〜135,000円
125,333円
3LDK
105,000〜135,000円
118,143円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。