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プレミスト静岡

静岡県静岡市駿河区稲川2丁目2-23 | 築15年 | 63戸

推定相場
プレミスト静岡
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.2万円。周辺エリア平均（53.3万円）を18.5%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.6万円）を106.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、13年間で43.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,100〜170,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・23件）で、平均3,890万円です。3LDKが最も高く平均4,599万円、1LDKは平均3,135万円です。
1LDK
4件
3,135万
2LDK
23件
3,890万
3LDK
7件
4,599万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 3,135万 2,930万 3,571万
2LDK 23件 3,890万 2,734万 5,008万
3LDK 7件 4,599万 4,072万 5,958万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（45.7万円）と比べて5.6万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
45.7万/㎡
17件
6-10階
47.3万/㎡
3件
11-20階
51.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市駿河区稲川2丁目2-23
築年月2011年8月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て17階建
総戸数63戸
専有面積64.59m² ～ 139.19m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩6分

学区情報

小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト静岡 2011 63戸 63.2万 4,080万
マインズタウンファミール稲川 2001 31戸 46.9万 3,480万
ルシェモア稲川 2018 24戸 58.9万 4,180万
サーパス稲川レジデンス 2019 36戸 66.9万 4,980万
エンゼルフォレシス稲川 2000 28戸 46.0万 2,998万
ヴィラセイユー稲川 2000 49戸 40.2万 1,550万
ウィステリア中田 1997 94戸 25.2万 1,800万
エイペック稲川 2001 10戸 38.6万 3,200万
プレミスト稲川 2020 29戸 64.4万 4,640万
ルシェモア八幡２ 2017 29戸 64.6万 4,680万
ＧＳハイム八幡 1980 23戸 14.2万 840万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK - - 48.8万 48.5万 50.8万 54.6万 63.2万 63.2万
3LDK 49.1万 46.4万 46.0万 - 54.1万 - - -
1LDK - - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,080万 63.17万/㎡
2025年12月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,080万 63.17万/㎡
2023年2月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.88万/㎡
2023年11月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 4,480万 55.31万/㎡
2022年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.24万/㎡
2022年6月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.33万/㎡
2022年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.08万/㎡
2021年1月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 3,650万 48.45万/㎡
2020年5月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,270万 52.72万/㎡
2020年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,900万 44.91万/㎡
2020年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,730万 46.05万/㎡
2020年2月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 3,150万 48.77万/㎡
2019年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,730万 46.05万/㎡
2019年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.67万/㎡
2018年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.14万/㎡
2017年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.04万/㎡
2017年6月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,100万 48万/㎡
2017年4月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 2,980万 46.14万/㎡
2017年4月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,850万 44.13万/㎡
2017年4月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 3,070万 47.54万/㎡
2017年2月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,950万 45.68万/㎡
2017年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.61万/㎡
2017年1月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 3,070万 47.54万/㎡
2017年12月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,100万 48万/㎡
2017年10月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 3,480万 46.41万/㎡
2016年7月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 3,000万 46.45万/㎡
2016年5月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,100万 48万/㎡
2016年11月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,000万 46.45万/㎡
2015年4月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 3,600万 47.79万/㎡
2014年9月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 3,000万 39.82万/㎡
2014年9月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 3,100万 41.15万/㎡
2014年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,400万 41.98万/㎡
2014年12月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 3,000万 39.82万/㎡
2013年10月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,850万 44.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額166,259円。3LDKなら月額178,143円が相場です。
2LDK
166,259円
150,000〜200,000円
3LDK
178,143円
149,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
39件
20〜30万
4件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 175,000円 2,323円/㎡
2024年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,709円/㎡
2024年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,555円/㎡
2024年3月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,124円/㎡
2024年2月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,942円/㎡
2024年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,477円/㎡
2023年5月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,632円/㎡
2023年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,787円/㎡
2023年2月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 165,000円 2,190円/㎡
2023年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,322円/㎡
2022年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,840円/㎡
2022年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,914円/㎡
2022年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 163,000円 2,012円/㎡
2022年4月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,601円/㎡
2022年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,632円/㎡
2021年9月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,975円/㎡
2021年7月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,469円/㎡
2021年4月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,555円/㎡
2021年3月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 165,000円 2,190円/㎡
2020年2月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 167,000円 2,585円/㎡
2020年12月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,601円/㎡
2019年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,322円/㎡
2018年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,477円/㎡
2018年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,477円/㎡
2018年9月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 178,000円 2,363円/㎡
2018年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,477円/㎡
2018年5月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 162,000円 2,508円/㎡
2017年4月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 150,100円 2,324円/㎡
2017年10月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,555円/㎡
2016年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,709円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。