東カングランドマンション
静岡県静岡市駿河区曲金3丁目3-3 | 築52年 | 128戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、10年間で17.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均900万円です。4DKが最も高く平均996万円、3LDKは平均558万円です。
2LDK
900万
8件
3K
589万
2件
3LDK
558万
3件
4DK
996万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 900万 | 562万 | 1,494万 |
| 3K | 2件 | 589万 | 285万 | 893万 |
| 3LDK | 3件 | 558万 | 383万 | 808万 |
| 4DK | 2件 | 996万 | 848万 | 1,143万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
16.8万/㎡
4-7階
5件
10.8万/㎡
8階以上
7件
14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区曲金3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 41.28m² ～ 80.28m² |
| 分譲会社 | 東カン |
| 施工会社 | 東急建設 木内建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
春日町駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立西豊田小学校
中学校
静岡市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東カングランドマンション | 1974 | 128戸 | 14.1万 | 790万 |
| ロイヤルシャトー曲金 | 1991 | 32戸 | 19.6万 | 1,620万 |
| セザール静岡小黒 | 1988 | 49戸 | 23.7万 | 1,399万 |
| ネオステージ小黒 | 2000 | 48戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| ヴェラハイツ小黒 | 1988 | 36戸 | 34.6万 | 2,690万 |
| ラ・セーヌ壱番館 | 1998 | 24戸 | 36.4万 | 1,000万 |
| 春日マンションＢ棟 | 1973 | 65戸 | 7.2万 | 480万 |
| 春日マンションＡ棟 | 1972 | 70戸 | 19.4万 | 1,000万 |
| サンハイム春日 | 1979 | 24戸 | 16.1万 | 998万 |
| 静岡森下マンション | 1980 | 83戸 | 26.8万 | 1,890万 |
| D’クラディア豊田 | 2008 | 32戸 | 33.0万 | 3,000万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.8万 | 10.2万 | 10.7万 | 16.2万 | 16.9万 | - | 14.1万 |
| 3LDK | - | 7.4万 | - | - | - | - | 14.3万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | - | 15.0万 | 15.0万 | - |
| 3K | 17.1万 | 6.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 840万 | 15.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 840万 | 15.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 643万 | 11.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3K | 45㎡〜 | 290万 | 6.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 6万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3K | 40㎡〜 | 750万 | 17.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の35%）で、平均月額86,250円。4LDKなら月額86,250円が相場です。
2DK
52,000〜53,000円
52,333円
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3K
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
65,000〜90,000円
77,500円
4DK
60,000〜75,000円
70,000円
4LDK
69,000〜100,000円
86,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 821円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 880円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 940円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。