エスパティオ（築22年・㎡単価69.3万）の相場・売買履歴

賃料の推移

25万22万19万16万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は188,750〜182,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区南町11-30
築年月	2004-01（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	44戸
専有面積	67.94m² ～ 90.07m²
分譲会社	静岡県住宅供給公社
施工会社	三井住友平井五光トーカイ南棟建設
管理会社	エヌエスビル
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩2分

学区情報

小学校

静岡市立森下小学校

中学校

静岡市立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスパティオ	2004	44戸	80.7万	5,480万
ユーフォリア南町	1996	20戸	28.2万	1,790万
APEX南町	2004	18戸	48.4万	3,190万
パレルネッサンス	1993	-	-	-
グランドメゾン静岡ザタワー	2008	73戸	65.5万	5,500万
エイペック稲川	2001	10戸	38.6万	3,200万
サウスポットガーデン	1997	18戸	-	-
エスカイア南町	1980	72戸	17.1万	580万
サーパスタワー静岡駅前	2009	96戸	54.8万	3,800万
ルシェモア泉町	2003	45戸	39.5万	2,680万
コーポマックス	1977	57戸	19.0万	599万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜14階	1SLDK	65㎡〜	5,480万	80.66万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.1万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,380万	59.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額185,526円。3SLDKなら月額198,667円が相場です。

2SLDK

172,500円

160,000〜180,000円

3LDK

185,526円

160,000〜225,000円

3SLDK

198,667円

169,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

20件

20〜30万

7件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,425円/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,012円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,425円/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,303円/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,012円/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	169,000円	1,876円/㎡
2023年3月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	189,000円	2,098円/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,145円/㎡
2022年8月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	238,000円	2,642円/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,744円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,878円/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,998円/㎡
2019年3月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	175,000円	2,576円/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,205円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,878円/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,998円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,562円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,292円/㎡
2016年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	180,000円	2,649円/㎡
2016年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,840円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	225,000円	2,645円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	215,000円	2,527円/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,562円/㎡
2016年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,355円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,878円/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,145円/㎡
2016年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。