ルシェモア八幡
静岡県静岡市駿河区八幡4丁目1-11 | 築18年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2021年は50.9万/㎡へ、8年間で20.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,736万円です。3LDKが最も高く平均4,736万円、1LDKは平均3,521万円です。
1LDK
3,521万
2件
3LDK
4,736万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,521万 | 3,392万 | 3,649万 |
| 3LDK | 5件 | 4,736万 | 3,422万 | 6,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（40.5万円）と比べて10.4万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
40.5万/㎡
6-10階
2件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区八幡4丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年4月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.41m² ～ 117.62m² |
| 分譲会社 | セキスイハイム東海 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | セキスイハイム東海 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシェモア八幡 | 2008 | 27戸 | 50.9万 | 5,980万 |
| プレミスト稲川 | 2020 | 29戸 | 64.4万 | 4,640万 |
| エストメール八幡 | 2002 | 43戸 | - | - |
| ＧＳハイム八幡 | 1980 | 23戸 | 14.2万 | 840万 |
| エンゼルフォレシス稲川 | 2000 | 28戸 | 46.0万 | 2,998万 |
| チュリス八幡 | 1997 | 31戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| ルシェモア稲川 | 2018 | 24戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| ウィステリア中田 | 1997 | 94戸 | 25.2万 | 1,800万 |
| サーパス稲川レジデンス | 2019 | 36戸 | 66.9万 | 4,980万 |
| ウィスティリアヒルズ八幡 | 2000 | 61戸 | 21.9万 | 1,700万 |
| マインズタウンファミール稲川 | 2001 | 31戸 | 46.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.4万 | 50.9万 | 50.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 50.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 50.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 42.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,420万 | 43.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。