ルシェモア中原

静岡県静岡市駿河区中原149-1 | 築20年 | 65戸

推定相場

ルシェモア中原

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、13年間で45.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均4,314万円です。3SLDKが最も高く平均6,959万円、2LDKは平均4,057万円です。

2LDK

4件

4,057万

3SLDK

5件

6,959万

3LDK

14件

4,314万

4LDK

10件

4,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,057万	3,009万	4,532万
3SLDK	5件	6,959万	5,836万	8,135万
3LDK	14件	4,314万	2,333万	9,495万
4LDK	10件	4,526万	3,717万	6,774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（30.9万円）と比べて12.4万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.9万/㎡

5件

4-7階

39.1万/㎡

12件

8階以上

43.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区中原149-1
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	65戸
専有面積	72.93m² ～ 130.43m²
分譲会社	セキスイハイム東海
施工会社	前田建設中部支店
管理会社	積栄ライフサービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新川バス停駅

JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線

徒歩6分

🚉

新清水駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩29分

学区情報

小学校

静岡市立大里西小学校

中学校

静岡市立大里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルシェモア中原	2006	65戸	49.7万	6,480万
グランヴェル中原	1997	23戸	27.2万	1,878万
メゾングランツ津島カルナステージ	2006	28戸	31.8万	2,280万
グランドハイム新川	1993	32戸	24.0万	1,480万
コーポラス新川	1981	16戸	16.9万	1,320万
静岡ダイカンプラザスポーツメント	1990	51戸	19.3万	1,280万
ビレッタ静岡	1974	60戸	10.5万	330万
シャンボール静岡	1973	146戸	8.4万	498万
サーパス宮本	1998	41戸	27.1万	2,380万
ルシェモア宮本町	2017	20戸	-	-
D’グランセ宮本町	2006	51戸	41.1万	3,700万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	45.1万	44.3万	-	-	49.7万
3LDK	30.6万	37.6万	-	45.9万	37.7万	-	48.4万	-
4LDK	-	-	32.7万	46.1万	-	44.5万	-	-
2LDK	-	43.8万	43.2万	-	37.7万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3SLDK	130㎡〜	6,480万	49.69万/㎡
2026年3月	9〜10階	3SLDK	130㎡〜	6,480万	49.69万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.37万/㎡
2024年6月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.31万/㎡
2024年6月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	4,480万	42.71万/㎡
2024年5月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	4,680万	44.62万/㎡
2024年4月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.29万/㎡
2023年3月	9〜10階	3SLDK	130㎡〜	5,780万	44.32万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.73万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,980万	37.7万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.73万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	130㎡〜	6,580万	50.45万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.06万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	130㎡〜	6,980万	53.52万/㎡
2022年4月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	4,980万	46.11万/㎡
2022年12月	9〜10階	3SLDK	130㎡〜	5,780万	44.32万/㎡
2022年11月	9〜10階	3SLDK	130㎡〜	5,980万	45.85万/㎡
2021年5月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	3,494万	32.71万/㎡
2021年5月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	3,980万	43.18万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,420万	37.57万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	4,100万	44.48万/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	3,980万	43.18万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.61万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.22万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.61万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.52万/㎡
2017年11月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	3,780万	35万/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.38万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.74万/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.68万/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	3,190万	30.7万/㎡
2014年1月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	3,250万	31.28万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,930万	34.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額232,000円。

2LDK

232,000円

198,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	210,000円	2,278円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,712円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	270,000円	2,929円/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	198,000円	2,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。