静岡ダイカンプラザスポーツメント

静岡県静岡市駿河区見瀬28-2 | 築36年 | 51戸

推定相場

静岡ダイカンプラザスポーツメント

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、12年間で15.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2014201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,333円から2022年には75,000円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均1,299万円です。3LDKが最も高く平均1,299万円、3DKは平均918万円です。

2LDK

4件

1,185万

3DK

4件

918万

3LDK

27件

1,299万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,185万	1,180万	1,199万
3DK	4件	918万	850万	980万
3LDK	27件	1,299万	980万	1,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（16.7万円）と比べて5.2万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.7万/㎡

20件

4-7階

21.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区見瀬28-2
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	51戸
専有面積	50.98m² ～ 76.68m²
分譲会社	ダイカンホーム
施工会社	浅沼組
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩20分

学区情報

小学校

静岡市立大里西小学校

中学校

静岡市立大里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
静岡ダイカンプラザスポーツメント	1990	51戸	19.3万	1,280万
グランドハイム新川	1993	32戸	24.0万	1,480万
ルシェモア中原	2006	65戸	49.7万	6,480万
コーポラス新川	1981	16戸	16.9万	1,320万
グランヴェル中原	1997	23戸	27.2万	1,878万
メゾングランツ津島カルナステージ	2006	28戸	31.8万	2,280万
サーパス宮本	1998	41戸	27.1万	2,380万
サーパス馬渕ミッドフォート	2022	34戸	72.0万	4,850万
チュリス馬淵	1984	50戸	12.2万	780万
ルシェモア宮本町	2017	20戸	-	-
ビレッタ静岡	1974	60戸	10.5万	330万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2026
3LDK	19.9万	17.1万	18.5万	19.5万	14.3万	22.1万	-	19.3万
3DK	-	17.6万	16.2万	-	-	-	16.7万	-
2LDK	17.7万	-	-	-	-	23.5万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.31万/㎡
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	850万	16.68万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,199万	23.52万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,300万	22.07万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.35万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,300万	22.07万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,300万	22.07万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.35万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.63万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,300万	22.07万/㎡
2018年1月	低層	3DK	55㎡〜	890万	16.19万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,098万	14.33万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,300万	22.07万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.56万/㎡
2017年7月	低層	3DK	55㎡〜	950万	17.28万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.48万/㎡
2017年10月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.82万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.31万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.27万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.45万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.31万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.48万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.26万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.32万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,500万	25.46万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,630万	21.31万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,300万	22.07万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.26万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.27万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.32万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,500万	25.46万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,700万	28.85万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.32万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.24万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額104,083円。3LDKなら月額104,083円が相場です。

3DK

75,250円

73,000〜77,000円

3LDK

104,083円

81,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

7件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,535円/㎡
2019年5月	低層	3DK	55㎡〜	73,000円	1,327円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,706円/㎡
2019年4月	低層	3DK	55㎡〜	76,000円	1,382円/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	77,000円	1,400円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,241円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,899円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,016円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,461円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,016円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,309円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,309円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	81,000円	1,183円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,285円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。