サーパス緑町
静岡県静岡市葵区緑町10-28 | 築17年 | 73戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、11年間で11.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の157,000円から2021年には165,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均3,679万円です。4LDKが最も高く平均3,679万円、3LDKは平均3,314万円です。
3LDK
3,314万
8件
4LDK
3,679万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,314万 | 2,571万 | 3,814万 |
| 4LDK | 8件 | 3,679万 | 2,901万 | 4,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（36.9万円）と比べて1.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
36.9万/㎡
4-7階
3件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区緑町10-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 72.10m² ～ 96.90m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
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徒歩27分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立横内小学校
中学校
静岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス緑町 | 2009 | 73戸 | 38.5万 | 3,300万 |
| メゾン巴町 | 1996 | 18戸 | 28.9万 | 1,950万 |
| グレイスフル緑町 | 1997 | 6戸 | 24.2万 | 2,000万 |
| ファミールグラン上足洗一丁目 | 1999 | 16戸 | - | - |
| クオリティ緑町 | 1986 | 9戸 | 23.5万 | 1,580万 |
| サンガーデン西千代田 | 1997 | 16戸 | 20.5万 | 900万 |
| D’グランセ上足洗 | 2004 | 20戸 | 34.8万 | 2,990万 |
| 緑町三和レジデンス | 1979 | 9戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| チサンマンション西千代田 | 1989 | 21戸 | 20.2万 | 1,250万 |
| サーパス千代田 | 1996 | 29戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| サンコーポ沓谷 | 1996 | 48戸 | 20.5万 | 1,550万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 39.3万 | 40.0万 | 36.1万 | 40.8万 | 33.6万 | 40.3万 | 38.5万 |
| 3LDK | 36.6万 | 37.6万 | 35.5万 | 38.3万 | - | 36.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,200円。
3LDK
112,000〜165,000円
147,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 157,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 157,000円 | 2,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。