ウィスティリア大岩
静岡県静岡市葵区大岩2丁目11-13 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.5万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、8年間で29.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 75.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,144万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,144万 | 2,280万 | 4,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（33.1万円）と比べて8.1万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
33.1万/㎡
4-7階
7件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区大岩2丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.94m² ～ 97.76m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 静岡ビル保全 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大岩二丁目バス停駅
JR山陰本線(豊岡～米子)
🚉
徒歩33分
日吉町駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立安東小学校
中学校
静岡市立安東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスティリア大岩 | 2005 | 32戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| エストメール北安東 | 2004 | 36戸 | 40.6万 | 2,940万 |
| グランアネシス大岩 | 2014 | 28戸 | 47.1万 | 3,300万 |
| ルシェモア大岩 | 2015 | 17戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| メゾングランツウェリス北安東 | 2009 | 40戸 | 47.0万 | 3,670万 |
| サーパス大岩 | 2004 | 41戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| サンハイム大岩 | 1979 | 18戸 | 13.9万 | 700万 |
| 千和ハイツ | 1971 | 35戸 | 4.8万 | 225万 |
| 城北パークサイド | 1992 | 9戸 | 20.4万 | 1,080万 |
| ベラトーレ北安東 | 2000 | 27戸 | 24.6万 | 1,500万 |
| チサンマンション安東２ | 1988 | 30戸 | 13.1万 | 1,080万 |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 39.5万 | 37.8万 | 38.1万 | 40.1万 | 39.2万 | 31.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。