メゾンドルフ
静岡県静岡市葵区両替町1丁目4-8 | 築45年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、11年間で48.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2020年には65,000円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均1,232万円です。2LDKが最も高く平均1,382万円、1LDKは平均1,232万円です。
1LDK
1,232万
7件
2LDK
1,382万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,232万 | 876万 | 1,466万 |
| 2LDK | 3件 | 1,382万 | 980万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、4-7階（19.5万円）と比べて2.6万円（+13.3%）高くなっています。
4-7階
5件
19.5万/㎡
8階以上
5件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区両替町1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 38.07m² ～ 63.99m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルフ | 1981 | 27戸 | 29.5万 | 1,680万 |
| グランドメゾン両替町 | 1986 | 38戸 | 47.6万 | 4,290万 |
| チサンマンション両替町 | 1984 | 41戸 | 23.3万 | 480万 |
| アコルデ両替町 | 1998 | 35戸 | 44.8万 | 3,750万 |
| フェリス本通り | 1999 | 35戸 | 56.3万 | 2,640万 |
| 七間町ハイム | 1974 | 42戸 | 20.9万 | 470万 |
| シャンボール本通 | 1980 | 41戸 | 21.9万 | 1,590万 |
| チサンマンション七間町 | 1986 | 55戸 | 30.3万 | 1,080万 |
| シーウェーブ七間町 | 2002 | 71戸 | 40.1万 | 4,200万 |
| エンブルピュア梅屋町 | 1995 | 28戸 | 25.3万 | 1,300万 |
| レーベン葵人宿町 CROSS COURT | 2022 | 82戸 | 78.2万 | 7,200万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 23.4万 | 18.3万 | 29.5万 |
| 1LDK | 18.5万 | 17.4万 | 21.9万 | 17.1万 | 22.3万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 850万 | 22.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 17.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額70,833円。
1LDK
60,000〜90,000円
70,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。