グランドメゾン七間町

静岡県静岡市葵区七間町13-1 | 築38年 | 29戸

推定相場

グランドメゾン七間町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.5万/㎡から2023年は26.7万/㎡へ、7年間で17.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

24万19万14万9万

201420152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の124,500円から2021年には220,000円へ、76.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均2,203万円です。4LDKが最も高く平均3,398万円、2LDKは平均2,203万円です。

2LDK

7件

2,203万

4LDK

6件

3,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,203万	1,642万	2,554万
4LDK	6件	3,398万	2,247万	4,015万

階数別の㎡単価

1-3階

44万/㎡

3件

4-7階

28.2万/㎡

5件

8階以上

26.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区七間町13-1
築年月	1988年7月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	49.42m² ～ 114.52m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	竹中工務店
管理会社	星光ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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七間町バス停駅

徒歩1分

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新静岡駅

静岡鉄道静岡清水線

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静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩13分

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日吉町駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩18分

学区情報

小学校

静岡市立葵小学校

中学校

静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン七間町	1988	29戸	26.7万	1,580万
シーウェーブ七間町	2002	71戸	40.1万	4,200万
チサンマンション七間町	1986	55戸	30.3万	1,080万
サンハイム７	1979	26戸	23.9万	1,080万
メゾンヴィクトリア	1980	31戸	14.5万	500万
レーベン葵人宿町 CROSS COURT	2022	82戸	78.2万	7,200万
レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER	2024	70戸	73.9万	5,980万
七間町ハイム	1974	42戸	20.9万	470万
アコルデ両替町	1998	35戸	44.8万	3,750万
サンセールヴィール常盤公園	2003	20戸	53.6万	3,790万
チサンマンション両替町	1984	41戸	23.3万	480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	29.6万	28.6万	44.0万	26.7万
4LDK	-	26.0万	26.0万	24.9万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.73万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.04万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.93万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.04万/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,630万	28.58万/㎡
2021年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,230万	26.24万/㎡
2021年1月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	2,700万	23.58万/㎡
2020年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,200万	30.65万/㎡
2020年7月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.03万/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,630万	28.58万/㎡
2019年6月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.03万/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.03万/㎡
2019年12月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.03万/㎡
2016年4月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,150万	32.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額141,385円。2SLDKなら月額135,500円が相場です。

2LDK

141,385円

93,000〜220,000円

2SLDK

135,500円

128,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	9〜10階	2LDK	110㎡〜	220,000円	1,921円/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	110㎡〜	200,000円	1,746円/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,191円/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,651円/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,828円/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,643円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,191円/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	110㎡〜	200,000円	1,746円/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,665円/㎡
2015年9月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	138,000円	1,941円/㎡
2015年6月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	128,000円	1,934円/㎡
2015年3月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	138,000円	1,941円/㎡
2014年9月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	138,000円	1,941円/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,753円/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	160,000円	1,882円/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。