アルファステイツ藤枝駅南
静岡県藤枝市田沼1丁目4-26 | 築13年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は37.3〜37.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万
201520162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜143,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,011万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,011万 | 2,850万 | 3,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（36.5万円）と比べて2.9万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
2件
36.5万/㎡
4-7階
2件
39.3万/㎡
8階以上
2件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県藤枝市田沼1丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 71.82m² ～ 76.57m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
藤枝駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
藤枝市小学校・中学校学区
中学校
藤枝市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ藤枝駅南 | 2013 | 57戸 | 37.2万 | 2,850万 |
| サーパス藤枝駅前 | 2004 | 66戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| グランアネシス藤枝サウス | 2019 | 97戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| マークスザタワー藤枝 | 2012 | 161戸 | 44.7万 | 3,900万 |
| エンブルステーション藤枝 | 2000 | 40戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| エンブルシティ藤枝 | 2004 | 81戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| メゾングランツ藤枝 | 2002 | 107戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| リエンブル藤枝 | 1997 | 19戸 | 35.6万 | 2,800万 |
| リエンブル駅北 | 2000 | 24戸 | 28.9万 | 2,249万 |
| メゾングランツ藤枝前島 | 2008 | 82戸 | 35.3万 | 2,590万 |
| サーパス藤枝田沼公園 | 2008 | 42戸 | 33.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 38.2万 | 41.2万 | 37.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額139,300円。3LDKなら月額139,300円が相場です。
2LDK
145,000〜150,000円
146,667円
3LDK
133,000〜145,000円
139,300円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。