サーパス藤枝駅前
静岡県藤枝市田沼1丁目4-33 | 築22年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は33万/㎡へ、11年間で29.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,621万円です。4LDKが最も高く平均2,936万円、3LDKは平均2,621万円です。
3LDK
2,621万
6件
4LDK
2,936万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,621万 | 2,206万 | 2,950万 |
| 4LDK | 3件 | 2,936万 | 2,816万 | 3,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.9万円で、1-5階（28.9万円）と比べて4.0万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
3件
28.9万/㎡
6-10階
5件
28万/㎡
11-20階
2件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県藤枝市田沼1丁目4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 72.37m² ～ 92.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
藤枝駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
藤枝市小学校・中学校学区
中学校
藤枝市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス藤枝駅前 | 2004 | 66戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| アルファステイツ藤枝駅南 | 2013 | 57戸 | 37.2万 | 2,850万 |
| グランアネシス藤枝サウス | 2019 | 97戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| エンブルステーション藤枝 | 2000 | 40戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| エンブルシティ藤枝 | 2004 | 81戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| マークスザタワー藤枝 | 2012 | 161戸 | 44.7万 | 3,900万 |
| メゾングランツ藤枝 | 2002 | 107戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| リエンブル藤枝 | 1997 | 19戸 | 35.6万 | 2,800万 |
| メゾングランツ藤枝前島 | 2008 | 82戸 | 35.3万 | 2,590万 |
| リエンブル駅北 | 2000 | 24戸 | 28.9万 | 2,249万 |
| サーパス藤枝駅前ウエストゲート | 2012 | 41戸 | 38.4万 | 3,250万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 32.5万 | 26.4万 | 27.3万 | - | 32.8万 |
| 4LDK | 24.9万 | - | 29.0万 | - | 33.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,875万 | 25.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。