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桃山マンション

静岡県熱海市桃山町28-40 | 築61年 | 59戸

推定相場
桃山マンション
最新データ
2025年8月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（21.8万円）より72.6%低く、熱海市全体の平均（27.8万円）より78.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、12年間で27.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では66.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.1〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.610
代表面積 51.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・20件）で、平均783万円です。1LDKが最も高く平均783万円、3Kは平均495万円です。
1LDK
20件
783万
2LDK
15件
627万
3K
4件
495万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 783万 380万 1,848万
2LDK 15件 627万 180万 1,200万
3K 4件 495万 350万 590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（10.1万円）と比べて12.8万円（+126.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10.1万/㎡
12件
4-7階
12.2万/㎡
22件
8階以上
22.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地静岡県熱海市桃山町28-40
築年月1965年11月（築61年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数59戸
専有面積27.77m² ～ 62.22m²
施工会社大末組
管理会社東京建物アメニティサポート
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
徒歩15分

学区情報

小学校
熱海市立桃山小学校
中学校
熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桃山マンション 1965 59戸 6.0万 350万
オリエンタル熱海五番館 1991 18戸 - -
オリエンタル熱海参番館 1991 11戸 - -
オリエンタル熱海壱番館 1992 10戸 - -
オリエンタル熱海弐番館 1992 18戸 - -
ビラ皐月 1978 20戸 - -
スコーレ熱海 1992 28戸 26.7万 2,380万
松ケ岡マンション 1963 14戸 10.6万 280万
Ｕハウゼ熱海桃山 1990 11戸 40.4万 5,980万
メゾン熱海桃山 1980 27戸 19.1万 750万
ベルシエル熱海 2003 69戸 56.6万 4,050万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3K - - - - - - 10.1万 7.9万
2LDK 10.6万 - 9.9万 16.9万 20.5万 11.8万 16.5万 3.1万
1LDK 10.8万 27.5万 21.2万 28.7万 31.8万 14.2万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 3K 55㎡〜 490万 8.37万/㎡
2025年4月 5〜6階 3K 55㎡〜 550万 9.39万/㎡
2025年12月 5〜6階 3K 55㎡〜 350万 5.98万/㎡
2025年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 180万 3.14万/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 35㎡〜 680万 17.07万/㎡
2024年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 730万 12.46万/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.48万/㎡
2024年12月 5〜6階 3K 55㎡〜 590万 10.07万/㎡
2023年1月 9〜10階 1R 55㎡〜 1,980万 33.79万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 700万 14.18万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 580万 11.75万/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.48万/㎡
2022年10月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 1,980万 31.83万/㎡
2021年7月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,680万 28.67万/㎡
2021年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 990万 16.9万/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 580万 9.9万/㎡
2020年4月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,650万 31.92万/㎡
2020年12月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 600万 10.46万/㎡
2019年5月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,610万 27.48万/㎡
2017年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 530万 10.82万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 550万 10.64万/㎡
2016年6月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 800万 13.65万/㎡
2016年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 450万 9.19万/㎡
2016年12月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 680万 11.61万/㎡
2016年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 450万 9.19万/㎡
2015年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 550万 11.15万/㎡
2015年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 450万 9.19万/㎡
2015年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 550万 11.15万/㎡
2015年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 450万 9.19万/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 500万 9.68万/㎡
2014年8月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 480万 9.73万/㎡
2014年3月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 550万 11.15万/㎡
2014年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 500万 9.68万/㎡
2014年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 550万 11.15万/㎡
2014年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 480万 9.8万/㎡
2014年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 530万 10.82万/㎡
2014年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 550万 11.15万/㎡
2013年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 550万 11.15万/㎡
2013年6月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 350万 7.1万/㎡
2013年6月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 450万 9.12万/㎡
2013年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 380万 9.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。