ニューライフ浜松２壱番館

静岡県浜松市中央区龍禅寺町460 | 築36年 | 56戸

推定相場

ニューライフ浜松２壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で7.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には50,000円へ、37.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均552万円です。3LDKが最も高く平均983万円、2LDKは平均552万円です。

2LDK

13件

552万

3DK

3件

682万

3LDK

10件

983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	552万	428万	922万
3DK	3件	682万	629万	725万
3LDK	10件	983万	649万	1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（9.5万円）と比べて4.2万円（+44.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.5万/㎡

16件

4-7階

13.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区龍禅寺町460
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	56戸
専有面積	55.70m² ～ 73.88m²
分譲会社	富士開発
施工会社	中村組
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

龍禅寺東バス停駅

徒歩5分

学区情報

小学校

浜松市立竜禅寺小学校

中学校

浜松市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ浜松２壱番館	1990	56戸	12.2万	890万
アーバンライフ竜禅寺	1997	30戸	18.4万	1,500万
グランコート竜禅寺	1997	49戸	27.9万	1,980万
浜松ダイカンプラザスポーツメント	1990	103戸	30.4万	1,780万
アーバンライフ楊子	2001	60戸	19.7万	1,800万
プレイズ浜松駅	2026	56戸	-	-
ナイスアーバン浜松中央	1998	18戸	26.3万	1,580万
ユニライフ浜松	1989	72戸	10.4万	630万
ブライトタウン浅田	1991	33戸	16.2万	1,380万
アーバンライフ北寺島２	2003	30戸	19.8万	1,880万
アーバンライフ北寺島１	2003	35戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2024	2025	2026
3LDK	-	15.3万	14.5万	12.2万
2LDK	-	13.5万	7.9万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.2万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	70㎡〜	465万	6.43万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	70㎡〜	499万	6.9万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	448万	7.53万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	70㎡〜	540万	7.46万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	70㎡〜	599万	8.28万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	70㎡〜	699万	9.66万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.5万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	13.57万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	438万	7.37万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	70㎡〜	780万	10.77万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	480万	8.07万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	428万	7.2万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	448万	7.53万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.2万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	13.57万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	428万	7.2万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.5万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.54万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	800万	10.96万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.19万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	690万	12.17万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	13.57万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	590万	10.41万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	650万	11.46万/㎡
2013年6月	高層	3DK	55㎡〜	680万	12.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額60,563円。

3LDK

60,563円

50,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	885円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	885円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	755円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	885円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	755円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,150円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	891円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	755円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	755円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	54,000円	956円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,164円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,239円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,327円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,239円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,327円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,213円/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,221円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,416円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。