サーパス西塚柳通り

静岡県浜松市中央区西塚町302-1 | 築18年 | 84戸

推定相場

サーパス西塚柳通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201120122013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の31.5万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、14年間で27.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の131,200円から2020年には114,167円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均1,956万円です。4LDKが最も高く平均2,483万円、3LDKは平均1,956万円です。

3LDK

14件

1,956万

4LDK

9件

2,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,956万	1,290万	2,583万
4LDK	9件	2,483万	2,061万	2,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（23.6万円）と比べて3.1万円（+13.1%）高くなっています。

1-3階

23.6万/㎡

9件

4-7階

28万/㎡

4件

8階以上

26.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区西塚町302-1
築年月	2008年10月（築18年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	84戸
専有面積	69.20m² ～ 92.16m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

天竜川駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩28分

学区情報

小学校

浜松市立蒲小学校

中学校

浜松市立丸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西塚柳通り	2008	84戸	17.8万	1,290万
ブライトタウン上西	2009	45戸	25.6万	2,080万
グラン・コート大蒲	2003	47戸	14.5万	1,099万
D’クラディア浜松宮竹	2008	70戸	29.9万	2,390万
ブライトタウン大蒲	2017	65戸	35.7万	2,780万
ファイネスコート神立	1996	67戸	15.2万	999万
リバティタウン宮竹弐番館	1988	35戸	8.3万	630万
ウィスティリア上西	2003	53戸	26.4万	1,980万
ルシェモア上西	2003	58戸	25.9万	2,580万
ブライトタウン植松	2008	32戸	21.4万	2,280万
リバティタウン宮竹壱番館	1987	35戸	18.4万	1,290万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2024	2025
3LDK	31.5万	-	26.9万	26.6万	24.9万	22.3万
4LDK	-	27.8万	26.4万	-	26.3万	25.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.52万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.96万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.53万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.78万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.96万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,920万	21.86万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,990万	24.89万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,100万	24.76万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,100万	23.91万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.05万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.83万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.04万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,190万	27.39万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.05万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.26万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.56万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.88万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.85万/㎡
2013年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.97万/㎡
2012年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.91万/㎡
2012年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,550万	27.73万/㎡
2012年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.88万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額116,333円。4LDKなら月額127,500円が相場です。

3LDK

116,333円

95,000〜143,000円

4LDK

127,500円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

15件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,185円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,350円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,359円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	117,000円	1,332円/㎡
2020年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,359円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,366円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,488円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,031円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	108,000円	1,229円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,480円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,488円/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,516円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	138,000円	1,500円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,359円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	138,000円	1,500円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	143,000円	1,555円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。