フジヤステーションコート浜松
静岡県浜松市中央区海老塚1丁目4-10 | 築37年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、12年間で43.7%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では43.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万4万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,500円から2024年には29,400円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。
間取り別の売買相場
1R
368万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 368万 | 290万 | 416万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
23.7万/㎡
4-7階
2件
13万/㎡
8階以上
2件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区海老塚1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 15.82m² ～ 21.22m² |
| 分譲会社 | フジヤ |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | スカイポート |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立双葉小学校
中学校
浜松市立江西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジヤステーションコート浜松 | 1989 | 58戸 | 9.9万 | 210万 |
| セントラルステージパークホームズ | 1995 | 67戸 | 31.4万 | 2,090万 |
| 浜松ターミナルハイツ | 1983 | 19戸 | 13.5万 | 920万 |
| ハイレジデンス浜松 | 1985 | 103戸 | 22.0万 | 1,490万 |
| ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス | 2025 | 98戸 | - | - |
| ブライトタウン浜松ザ・フロント | 2023 | 39戸 | - | - |
| イトーピア海老塚センチュリーコート | 1999 | 44戸 | 24.6万 | 2,150万 |
| アルファステイツ浜松駅西 | 2019 | 65戸 | 46.0万 | 2,880万 |
| ライフインサーラ | 1987 | 100戸 | 18.8万 | 1,700万 |
| ジェントリー２１ | 2004 | 20戸 | 28.1万 | 2,180万 |
| アルファタワー | 2001 | 48戸 | 38.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1R | 21.8万 | 19.9万 | 14.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 9.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 14.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 315万 | 19.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 22.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 375万 | 23.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 340万 | 16.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額31,960円。1Kなら月額31,960円が相場です。
ワンルーム
26,000〜45,000円
32,684円
1R
32,000〜37,700円
34,900円
1K
23,000〜50,000円
31,960円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
76件
5〜8万
2件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,534円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,724円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。