ハイレジデンス浜松
静岡県浜松市中央区海老塚1丁目9 | 築41年 | 103戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は21万/㎡へ、13年間で28.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2024年には72,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・9件）で、平均1,254万円です。2LDKが最も高く平均1,254万円、3Kは平均788万円です。
1K
1,182万
2件
1LDK
1,117万
3件
2LDK
1,254万
9件
2SLDK
960万
2件
3K
788万
3件
3LDK
1,062万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,182万 | 678万 | 1,685万 |
| 1LDK | 3件 | 1,117万 | 950万 | 1,200万 |
| 2LDK | 9件 | 1,254万 | 752万 | 1,591万 |
| 2SLDK | 2件 | 960万 | 960万 | 960万 |
| 3K | 3件 | 788万 | 593万 | 932万 |
| 3LDK | 8件 | 1,062万 | 798万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（12.9万円）と比べて6.0万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
12.9万/㎡
4-7階
8件
17.6万/㎡
8階以上
11件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区海老塚1丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 58.19m² ～ 83.22m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立双葉小学校
中学校
浜松市立江西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイレジデンス浜松 | 1985 | 103戸 | 22.0万 | 1,490万 |
| セントラルステージパークホームズ | 1995 | 67戸 | 31.4万 | 2,090万 |
| フジヤステーションコート浜松 | 1989 | 58戸 | 9.9万 | 210万 |
| アルファステイツ浜松駅西 | 2019 | 65戸 | 46.0万 | 2,880万 |
| 浜松ターミナルハイツ | 1983 | 19戸 | 13.5万 | 920万 |
| ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス | 2025 | 98戸 | - | - |
| ディアレストいなんば | 1998 | 55戸 | 37.7万 | 3,750万 |
| アーバンライフ上浅田 | 1998 | 34戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| イトーピア海老塚センチュリーコート | 1999 | 44戸 | 24.6万 | 2,150万 |
| グランドムール元魚 | 1990 | 15戸 | - | - |
| ブライトタウン浜松ザ・フロント | 2023 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 18.8万 | 15.5万 | 22.0万 |
| 3LDK | 9.6万 | 9.6万 | 14.6万 | 16.8万 | 20.0万 |
| 1K | 24.9万 | - | 10.4万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,049万 | 15.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 65㎡〜 | 720万 | 10.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,049万 | 15.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3K | 65㎡〜 | 890万 | 13.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 799万 | 12.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3K | 65㎡〜 | 990万 | 14.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2K | 65㎡〜 | 870万 | 12.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,588万 | 23.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3K | 65㎡〜 | 630万 | 9.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1K | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額73,231円。3LDKなら月額73,231円が相場です。
2LDK
57,000〜85,000円
72,000円
3LDK
63,000〜87,000円
73,231円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 928円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 949円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。