アーバンシティ浜松幸

静岡県浜松市中央区幸1丁目1-1 | 築19年 | 44戸

推定相場

アーバンシティ浜松幸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132014202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で5.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,667円から2019年には127,500円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均2,686万円です。2LDKが最も高く平均2,686万円、3LDKは平均2,245万円です。

2LDK

10件

2,686万

3LDK

8件

2,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,686万	2,090万	3,093万
3LDK	8件	2,245万	1,769万	2,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（30.4万円）と比べて3.0万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

30.4万/㎡

5件

4-7階

25.8万/㎡

6件

8階以上

33.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区幸1丁目1-1
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	65.02m² ～ 93.25m²
分譲会社	地建
施工会社	石井組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

曳馬駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩24分

学区情報

小学校

浜松市立萩丘小学校

中学校

浜松市立高台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンシティ浜松幸	2007	44戸	33.1万	2,290万
ラ・フォーレ泉	1991	13戸	16.9万	1,490万
和合コーポ	1974	12戸	12.7万	800万
パストラルハイム幸壱番館	1989	49戸	21.7万	1,780万
パストラルハイム幸	1989	49戸	14.5万	1,980万
パストラルハイム幸弐番館	1989	49戸	14.5万	1,980万
パストラルハイム弐番館	1989	59戸	24.0万	2,290万
日榮ハイム泉町	1984	32戸	7.1万	390万
サンガーデン住吉３番館	1985	18戸	15.7万	1,030万
サンガーデン住吉１番館	1985	-	18.0万	1,490万
サンガーデン住吉５番館	1985	12戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025	2026
2LDK	34.2万	-	-	33.1万	31.7万
3LDK	29.2万	26.5万	22.0万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,290万	33.12万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,090万	30.23万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,290万	33.12万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,290万	33.12万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,930万	22.26万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.69万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.38万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.6万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.87万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.29万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,460万	28.58万/㎡
2013年8月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,690万	32.92万/㎡
2013年8月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,690万	32.88万/㎡
2013年7月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,800万	34.22万/㎡
2013年7月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,800万	34.26万/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,900万	35.49万/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,900万	35.44万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

138,600円

125,000〜160,000円

2SLDK

122,500円

120,000〜125,000円

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	125,000円	1,452円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,632円/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,782円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	125,000円	1,452円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,510円/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	120,000円	1,394円/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	125,000円	1,452円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,632円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,632円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,499円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,510円/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	160,000円	1,859円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,499円/㎡
2013年10月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	138,000円	1,603円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。