パストラルハイム幸壱番館
静岡県浜松市中央区幸1丁目10-16 | 築37年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均1,728万円です。4LDKが最も高く平均1,728万円、2LDKは平均1,402万円です。
2LDK
1,402万
2件
4LDK
1,728万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,402万 | 1,402万 | 1,402万 |
| 4LDK | 2件 | 1,728万 | 1,675万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-2階（18.6万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
18.6万/㎡
3階以上
3件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区幸1丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 78.30m² ～ 93.14m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立萩丘小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム幸壱番館 | 1989 | 49戸 | 21.7万 | 1,780万 |
| パストラルハイム幸 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| パストラルハイム幸弐番館 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| パストラルハイム 弐番館 | 1989 | 59戸 | 24.0万 | 2,290万 |
| ラ・フォーレ泉 | 1991 | 13戸 | 16.9万 | 1,490万 |
| ナイスアーバン四ツ池公園 | 1996 | 22戸 | 22.2万 | 1,398万 |
| ネオステージ幸 | 1999 | 33戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| アーバンシティ浜松幸 | 2007 | 44戸 | 33.1万 | 2,290万 |
| 日榮ハイム泉町 | 1984 | 32戸 | 7.1万 | 390万 |
| 四ツ池アゼリア | 1975 | 72戸 | 9.1万 | 580万 |
| サントピア幸 | 1979 | 18戸 | 3.1万 | 120万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.7万 | 21.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の79%）で、平均月額105,273円。4LDKなら月額105,273円が相場です。
3SLDK
85,000〜105,000円
95,000円
4LDK
90,000〜130,000円
105,273円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。