日榮ハイム初生
静岡県浜松市中央区初生町581-3 | 築41年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、12年間で18.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
5.7〜8.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.352
補正係数 ×0.352
代表面積 58.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・11件）で、平均723万円です。3DKが最も高く平均723万円、3LDKは平均613万円です。
2LDK
707万
3件
3DK
723万
11件
3LDK
613万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 707万 | 567万 | 850万 |
| 3DK | 11件 | 723万 | 330万 | 926万 |
| 3LDK | 3件 | 613万 | 600万 | 620万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
11.9万/㎡
3階以上
8件
9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区初生町581-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 51.78m² ～ 65.80m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
追分バス停駅
JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢) / JR石勝線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR男鹿線 / 内部線 / 京阪京津線
学区情報
小学校
浜松市立初生小学校
中学校
浜松市立北星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日榮ハイム初生 | 1985 | 38戸 | 9.1万 | 600万 |
| マイライフ初生２ | 1985 | 24戸 | 6.8万 | 135万 |
| ナイスステージ葵東 | 1999 | 104戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| 曳馬野マンション | 1974 | 21戸 | - | - |
| マイライフ初生１ | 1983 | 30戸 | 5.7万 | 100万 |
| ダイアパレス初生南 | 1993 | 38戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| マイライフ初生 | 1983 | 54戸 | 6.8万 | 135万 |
| リバティ葵ヶ丘 | 1989 | 30戸 | 13.9万 | 880万 |
| アーバンライフ小豆餅 | 2002 | 29戸 | 21.3万 | 1,690万 |
| リバティ葵東壱番館 | 1988 | 36戸 | 11.1万 | 650万 |
| リバティ葵東 | 1988 | 36戸 | 9.5万 | 898万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 9.9万 | 9.1万 |
| 2LDK | 10.3万 | - | 15.6万 | - |
| 3DK | 11.5万 | 11.5万 | 6.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 10.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 740万 | 12.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 520万 | 9.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 13.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。