アートフォルム元城

静岡県浜松市中央区元城町222 | 築11年 | 43戸

推定相場

アートフォルム元城

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の68.1万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、2年間で6.7%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の156,429円から2025年には144,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均5,869万円です。2LDKが最も高く平均5,869万円、1LDKは平均2,259万円です。

1LDK

2件

2,259万

2LDK

8件

5,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,259万	2,259万	2,259万
2LDK	8件	5,869万	2,616万	11,765万

階数別の㎡単価

1-3階

80.5万/㎡

3件

4-7階

65.5万/㎡

4件

8階以上

51.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区元城町222
築年月	2015年10月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	43戸
専有面積	56.26m² ～ 129.96m²
分譲会社	丸八不動産
施工会社	宇佐美組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

第一通り駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩8分

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩14分

学区情報

小学校

浜松中部学園

中学校

浜松中部学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アートフォルム元城	2015	43戸	63.5万	3,900万
ビオラ田町	1994	104戸	40.5万	3,530万
チサンマンション連尺	1983	49戸	29.0万	598万
パークハイム元城	1998	31戸	22.6万	2,780万
ヴェルビュセントラルシティ	2002	49戸	27.4万	2,280万
ル・シェモア元城町	2023	40戸	70.9万	6,980万
ブライトタウン紺屋町	2014	45戸	40.8万	3,080万
マイライフ佐鳴台	1985	27戸	4.8万	80万
クレフ常盤	1998	43戸	37.1万	2,550万
ル・シェモア利町	2023	121戸	74.2万	4,980万
ブライトタウン利町	2004	30戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
2LDK	76.5万	49.3万	63.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,900万	63.5万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,200万	49.25万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	125㎡〜	12,500万	96.19万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,400万	42.66万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.86万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,700万	133.89万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	125㎡〜	12,500万	96.19万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,400万	42.66万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	42.79万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額155,152円。2LDKなら月額155,152円が相場です。

1LDK

153,367円

140,000〜175,000円

2LDK

155,152円

130,000〜184,800円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

28件

15〜20万

103件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,488円/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,232円/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,577円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,308円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,577円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,488円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,232円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,488円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,666円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,577円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,577円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,308円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,577円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,539円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,539円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,666円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,308円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,577円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,666円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,577円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,488円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,488円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,666円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,666円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,666円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,539円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,539円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,488円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,488円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	165,000円	2,539円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。