リバティ中島壱番館
静岡県浜松市中央区中島2丁目29-5 | 築36年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の17.6万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、2年間で27.5%下落しています（年平均-13.7%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2024年には69,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,004万円です。4LDKが最も高く平均1,033万円、3LDKは平均1,004万円です。
3LDK
1,004万
7件
4LDK
1,033万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,004万 | 770万 | 1,393万 |
| 4LDK | 4件 | 1,033万 | 980万 | 1,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-2階（12.6万円）と比べて4.1万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
12.6万/㎡
3階以上
5件
16.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中島2丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 61.38m² ～ 87.57m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立相生小学校
中学校
浜松市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバティ中島壱番館 | 1990 | 52戸 | 11.3万 | 980万 |
| リバティ中島弐番館 | 1990 | 24戸 | 6.1万 | 450万 |
| シティライフ浜松中島 | 2015 | 38戸 | - | - |
| 城南コーポ | 1973 | 25戸 | 8.2万 | 550万 |
| ユニライフ浜松 | 1989 | 72戸 | 10.4万 | 630万 |
| フジヤサウスコート浜松 | 1992 | 25戸 | 11.9万 | 800万 |
| 日興パレス浜松 | 1991 | 35戸 | 7.2万 | 150万 |
| アーバンライフ北寺島１ | 2003 | 35戸 | - | - |
| アーバンライフ北寺島２ | 2003 | 30戸 | 19.8万 | 1,880万 |
| グランドムール相生 | 1991 | 16戸 | 21.9万 | 1,390万 |
| カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2 | 1990 | 53戸 | 14.0万 | 370万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 11.3万 | 12.4万 |
| 3LDK | 17.6万 | 14.1万 | 13.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額73,400円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
68,000〜92,000円
73,400円
4LDK
75,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 856円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 914円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 971円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。