ユニライフ浜松

静岡県浜松市中央区中島3丁目3-3 | 築37年 | 72戸

推定相場

ユニライフ浜松

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132014202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、13年間で20.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2020年には71,667円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均916万円です。4LDKが最も高く平均946万円、2LDKは平均791万円です。

2LDK

2件

791万

3LDK

10件

916万

4LDK

3件

946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	791万	659万	922万
3LDK	10件	916万	630万	1,312万
4LDK	3件	946万	768万	1,056万

階数別の㎡単価

1-3階

13.4万/㎡

4件

4-7階

12.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区中島3丁目3-3
築年月	1989年4月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	72戸
専有面積	54.75m² ～ 85.19m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ
管理会社	中部互光
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩14分

学区情報

小学校

浜松市立相生小学校

中学校

浜松市立東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ浜松	1989	72戸	10.4万	630万
アーバンライフ北寺島２	2003	30戸	19.8万	1,880万
アーバンライフ北寺島１	2003	35戸	-	-
アーバンライフ楊子	2001	60戸	19.7万	1,800万
グランコート竜禅寺	1997	49戸	27.9万	1,980万
アーバンライフ竜禅寺	1997	30戸	18.4万	1,500万
リバティ中島弐番館	1990	24戸	6.1万	450万
リバティ中島壱番館	1990	52戸	11.3万	980万
ニューライフ浜松２壱番館	1990	56戸	12.2万	890万
カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2	1990	53戸	14.0万	370万
シティライフ浜松中島	2015	38戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025	2026
3LDK	14.5万	12.0万	12.1万	11.7万	10.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	630万	10.37万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.83万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	630万	10.37万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	730万	12.01万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	700万	11.83万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.56万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	85㎡〜	1,030万	12.1万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,200万	18.64万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.57万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	895万	13.37万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.92万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	65㎡〜	720万	10.83万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.7万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.75万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	990万	12.33万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	80㎡〜	950万	11.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額75,333円。4LDKなら月額75,250円が相場です。

2LDK

61,000円

55,000〜70,000円

3LDK

75,333円

60,000〜100,000円

4LDK

75,250円

72,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	55,000円	854円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,352円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	85㎡〜	80,000円	939円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,059円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,052円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,174円/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	65㎡〜	78,000円	1,172円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	970円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	65㎡〜	78,000円	1,172円/㎡
2016年4月	低層	4LDK	65㎡〜	74,000円	1,113円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	65㎡〜	72,000円	1,082円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	65㎡〜	77,000円	1,158円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	896円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	961円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,041円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	896円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,105円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	970円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,244円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,244円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。