ナイスアーバン秋葉坂

静岡県浜松市中央区三組町40-1 | 築21年 | 30戸

推定相場

ナイスアーバン秋葉坂

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20092011201320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.8万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、16年間で7.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には147,143円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,043万円です。4LDKが最も高く平均2,790万円、3LDKは平均2,043万円です。

3LDK

14件

2,043万

4LDK

7件

2,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,043万	1,581万	2,995万
4LDK	7件	2,790万	2,104万	3,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（25.9万円）と比べて4.8万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

25.9万/㎡

9件

4-7階

30.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区三組町40-1
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	51.04m² ～ 87.25m²
分譲会社	ナイス
施工会社	木内建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

第一通り駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩18分

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩23分

学区情報

小学校

浜松市立西小学校

中学校

浜松市立西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン秋葉坂	2005	30戸	26.6万	1,799万
レスタージュ広沢	2002	31戸	23.5万	2,280万
D’グランセ広沢	2002	34戸	31.8万	2,630万
ブライトタウン松城	2024	69戸	66.2万	5,780万
広沢パークマンション	1982	21戸	-	-
Ｄ’グランセ鴨江	2003	32戸	22.7万	1,890万
バンベール松城町	2013	39戸	47.5万	4,580万
ブライトタウン高町	2014	20戸	-	-
アートフォルム松城	2002	15戸	-	-
プレミスト高町	2018	107戸	55.2万	4,680万
プレミスト浜松中山町	2015	45戸	45.8万	3,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2024	2025
3LDK	-	29.7万	23.1万	-	26.8万	30.3万	26.4万	26.6万
4LDK	28.8万	26.8万	-	33.9万	-	34.1万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.59万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.59万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.19万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.16万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.19万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.35万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.16万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,900万	33.85万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,995万	29.39万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.54万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.52万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,995万	29.39万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.08万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.92万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.15万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,900万	33.85万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.05万/㎡
2010年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,990万	26.26万/㎡
2010年1月	低層	4LDK	75㎡〜	2,075万	27.38万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,920万	29.7万/㎡
2009年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額140,313円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

140,313円

120,000〜160,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

9件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,696円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,689円/㎡
2022年6月	中層	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,900円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,810円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,931円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,817円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,696円/㎡
2021年12月	中層	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,900円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,551円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	157,000円	1,902円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,931円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,931円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。