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ダイアパレス沼津

静岡県沼津市庄栄町10-50 | 築34年 | 60戸

推定相場
ダイアパレス沼津
最新データ
2025年8月
売買74件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（22.6万円）より13.3%低く、沼津市全体の平均（19.3万円）を1.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で28.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,000円から2020年には76,500円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
14.3〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.981
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 144件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・56件）で、平均1,493万円です。1SLDKが最も高く平均1,680万円、2SLDKは平均1,236万円です。
1SLDK
2件
1,680万
2SLDK
15件
1,236万
3LDK
56件
1,493万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,680万 1,680万 1,680万
2SLDK 15件 1,236万 815万 1,763万
3LDK 56件 1,493万 865万 2,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（15.0万円）と比べて3.4万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15万/㎡
33件
4-7階
18.2万/㎡
31件
8階以上
18.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地静岡県沼津市庄栄町10-50
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数60戸
専有面積60.21m² ～ 115.42m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
徒歩10分

学区情報

小学校
沼津市立第五小学校
中学校
沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス沼津 1992 60戸 19.6万 1,480万
ザリージェントコート沼津 1997 32戸 26.7万 1,998万
エンゼルフォレシス新宿町 2000 36戸 20.3万 1,600万
サーパス庄栄町 2003 31戸 25.6万 2,000万
パスコグランドマンション新沼津 1984 192戸 14.1万 1,180万
メゾンフィオーレ新宿町 2001 36戸 31.4万 2,880万
サンヴェール新宿 1998 35戸 30.2万 2,100万
ヴァンヴェール新宿 1983 16戸 12.0万 650万
新宿パークハイツ 1988 19戸 13.5万 880万
プレステージ新宿 1999 38戸 21.8万 1,600万
エンブルクレア米山町 2011 37戸 29.4万 2,200万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 19.1万 15.8万 15.2万 - 16.9万 17.2万 15.9万 21.4万
2SLDK 13.6万 17.4万 - 19.1万 - - 17.1万 21.6万
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.58万/㎡
2025年8月 高層 1SLDK 70㎡〜 1,680万 22.99万/㎡
2025年6月 中層 1SLDK 70㎡〜 1,680万 22.99万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.23万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,550万 21.64万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,550万 21.64万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 899万 12.56万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 999万 13.95万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,599万 21.16万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 900万 12.57万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.54万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.89万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.89万/㎡
2020年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,399万 19.15万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.27万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.85万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.27万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.55万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.27万/㎡
2018年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,080万 14.78万/㎡
2018年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,298万 20.08万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.35万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.14万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 115㎡〜 1,480万 12.83万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 780万 10.68万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.75万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 115㎡〜 1,750万 15.17万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 17.07万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 940万 13.89万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.7万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.22万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.85万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.35万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.27万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.27万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.76万/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 870万 13.56万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.41万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 17.07万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 115㎡〜 1,990万 17.25万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.49万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 105㎡〜 1,990万 18.28万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 105㎡〜 2,200万 20.21万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.17万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 105㎡〜 2,300万 21.13万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 115㎡〜 2,300万 19.93万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.76万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 105㎡〜 2,300万 21.13万/㎡
2016年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 850万 12.56万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 790万 10.45万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額87,917円。3LDKなら月額87,917円が相場です。
2SLDK
97,600円
80,000〜120,000円
3LDK
87,917円
63,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,257円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 63,000円 931円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 63,000円 931円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,061円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,124円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,177円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,187円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,344円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,752円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,163円/㎡
2015年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 83,000円 1,159円/㎡
2015年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 80,000円 1,117円/㎡
2015年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 95,000円 1,326円/㎡
2015年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,536円/㎡
2015年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,675円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,159円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,309円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。