アーバンシティ大岡弐番館
静岡県沼津市大岡874-1 | 築32年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、12年間で34.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
14.2〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均1,279万円です。4LDKが最も高く平均1,680万円、3LDKは平均1,279万円です。
3LDK
1,279万
16件
4LDK
1,680万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,279万 | 795万 | 2,045万 |
| 4LDK | 8件 | 1,680万 | 1,272万 | 2,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（17.1万円）と比べて1.4万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
13件
17.1万/㎡
3階以上
13件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市大岡874-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.41m² ～ 80.28m² |
| 分譲会社 | 地建 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大岡駅
JR御殿場線 / くりはら田園鉄道線
学区情報
小学校
沼津市立大岡南小学校
中学校
沼津市立大岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンシティ大岡弐番館 | 1994 | 35戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| エンゼルフォート大岡 | 2001 | 75戸 | 20.3万 | 1,380万 |
| 大岡団地N１６棟 | 1973 | 12戸 | 6.7万 | 400万 |
| 大岡団地N１棟 | 1968 | - | 2.2万 | 100万 |
| 大岡団地N３棟 | 1969 | 16戸 | 7.8万 | 360万 |
| 大岡団地N４棟 | 1970 | 16戸 | 6.6万 | 300万 |
| 大岡団地 | 1969 | 252戸 | 6.6万 | 300万 |
| 大岡団地N１５棟 | 1974 | 16戸 | 5.5万 | 250万 |
| 大岡団地N１３棟 | 1973 | 16戸 | 10.6万 | 480万 |
| 大岡団地N１１棟 | 1972 | 16戸 | 15.0万 | 680万 |
| グランドール大岡公園 | 2001 | 33戸 | 24.1万 | 1,698万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 16.2万 | 23.8万 | 22.2万 | 19.7万 |
| 3LDK | 12.4万 | 16.1万 | 13.9万 | 14.8万 | - | 24.9万 | 20.1万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,160万 | 18.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.08万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。