エンゼルフォート大岡
静岡県沼津市大岡806-1 | 築25年 | 75戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は20.6〜20.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
22.3〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,523万円です。4LDKが最も高く平均2,052万円、1SLDKは平均1,492万円です。
1SLDK
1,492万
2件
2LDK
1,538万
2件
3LDK
1,523万
14件
4LDK
2,052万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,492万 | 1,367万 | 1,616万 |
| 2LDK | 2件 | 1,538万 | 1,311万 | 1,764万 |
| 3LDK | 14件 | 1,523万 | 1,250万 | 2,023万 |
| 4LDK | 3件 | 2,052万 | 1,670万 | 2,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（19.0万円）と比べて1.1万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
2件
19万/㎡
4-7階
19件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市大岡806-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 21.42m² ～ 111.80m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大岡駅
JR御殿場線 / くりはら田園鉄道線
学区情報
小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルフォート大岡 | 2001 | 75戸 | 20.3万 | 1,380万 |
| アーバンシティ大岡弐番館 | 1994 | 35戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| アーバンシティ中石田 | 1994 | 53戸 | 20.5万 | 1,498万 |
| グランアネシス沼津大岡 | 2020 | 67戸 | 48.3万 | 3,330万 |
| 大岡団地N１６棟 | 1973 | 12戸 | 6.7万 | 400万 |
| グランドール大岡公園 | 2001 | 33戸 | 24.1万 | 1,698万 |
| ヴァンヴェール御供田 | 1984 | 45戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| ヴァンベールごくうでん | 1984 | 45戸 | 13.3万 | 1,197万 |
| エストメール大岡駅前町 | 2003 | 34戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| 大岡団地N１棟 | 1968 | - | 2.2万 | 100万 |
| 大岡団地N３棟 | 1969 | 16戸 | 7.8万 | 360万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.0万 | - | 18.6万 | 22.1万 | 22.9万 | 19.0万 | 20.3万 |
| 2LDK | - | - | 21.4万 | 21.4万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 17.7万 | 21.5万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | 19.4万 | - | 19.4万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。