ナイスアーバン上香貫
静岡県沼津市上香貫1185-1 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で53.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
9.5〜15.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.653
補正係数 ×0.653
代表面積 66.36㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,272万円です。3LDKが最も高く平均1,272万円、3DKは平均848万円です。
3DK
848万
2件
3LDK
1,272万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 848万 | 834万 | 862万 |
| 3LDK | 16件 | 1,272万 | 875万 | 1,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（15.3万円）と比べて3.3万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
15.3万/㎡
4-7階
12件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市上香貫1185-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 56.32m² ～ 69.93m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン上香貫 | 1995 | 38戸 | 19.5万 | 1,100万 |
| サンコーポ上香貫 | 1992 | 40戸 | 12.0万 | 960万 |
| サンクレイドル沼津 | 2006 | 42戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| オリエンタルマンション | 1984 | 16戸 | 11.7万 | 700万 |
| ウィスティリア三園 | 2001 | 30戸 | 18.8万 | 1,320万 |
| ロイヤルマンション香貫 | 1987 | 31戸 | 13.9万 | 1,480万 |
| シャルマンコーポ沼津大黒 | 1992 | 48戸 | 12.5万 | 998万 |
| グランドエクセル三園 | 2002 | 60戸 | 22.0万 | 1,870万 |
| アルテグランデ三園 | 2008 | 43戸 | 26.7万 | 1,890万 |
| パレドール沼津 | 1991 | 31戸 | 8.3万 | 798万 |
| サンコーポ第２吉田 | 1987 | 40戸 | 2.6万 | 180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.8万 | 16.9万 | 14.0万 | 19.9万 | 19.5万 | 18.9万 | 20.3万 |
| 3DK | 14.6万 | 13.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 820万 | 14.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。