御前崎の土地相場
静岡県御前崎市御前崎 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御前崎市御前崎の土地相場は坪単価2万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御前崎の土地
66件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
68,166円/坪
推定総額
682万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
574
取引実績
66件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪2万円へ、16年間で70.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
73円
36坪〜（120㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
47円
24坪〜（80㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
180円
94坪〜（310㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
79円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,017 | - |
| 2016 | 33,358 | - |
| 2018 | 32,733 | -290 |
| 2020 | 31,714 | -362 |
| 2022 | 30,706 | -194 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の土地マップ
御前崎市内のエリアランキング
御前崎は御前崎市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の佐倉とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
御前崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御前崎市御前崎字海老漉沢１１６番２ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 菊川 24000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）