佐倉の土地相場
静岡県御前崎市佐倉 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御前崎市佐倉の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐倉の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
51,659円/坪
推定総額
491万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
542
取引実績
42件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で57.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
710円
224坪〜（740㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
170円
29坪〜（95㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2021年第1四半期
800円
157坪〜（520㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
140円
33坪〜（110㎡〜）
4.2/坪
2020年第2四半期
340円
82坪〜（270㎡〜）
4.2/坪
2018年第4四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,017 | - |
| 2016 | 33,358 | - |
| 2018 | 32,733 | -290 |
| 2020 | 31,714 | -362 |
| 2022 | 30,706 | -194 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の土地マップ
御前崎市内のエリアランキング
佐倉は御前崎市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の池新田とは52%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）