合戸の土地相場
静岡県御前崎市合戸 | 23件の成約データ
静岡県御前崎市合戸の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
合戸の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
66,183円/坪
推定総額
496万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,833円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
334
取引実績
23件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
20092012201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2021年は坪3万円へ、12年間で+4.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
52円
21坪〜（70㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
90円
35坪〜（115㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
160円
47坪〜（155㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
72円
18坪〜（60㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
520円
206坪〜（680㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2017年第4四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,017 | - |
| 2016 | 33,358 | - |
| 2018 | 32,733 | -290 |
| 2020 | 31,714 | -362 |
| 2022 | 30,706 | -194 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の土地マップ
御前崎市内のエリアランキング
合戸は御前崎市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の塩原新田とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）