白羽の土地相場
静岡県御前崎市白羽 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御前崎市白羽の土地相場は坪単価1万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白羽の土地
54件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
60,307円/坪
推定総額
633万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,020円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
468
取引実績
54件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+13.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
96円
24坪〜（80㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
720円
233坪〜（770㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
490円
88坪〜（290㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
800円
175坪〜（580㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
500円
248坪〜（820㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
920円
142坪〜（470㎡〜）
6.5/坪
2019年第3四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,017 | - |
| 2016 | 33,358 | - |
| 2018 | 32,733 | -290 |
| 2020 | 31,714 | -362 |
| 2022 | 30,706 | -194 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の土地マップ
御前崎市内のエリアランキング
白羽は御前崎市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の門屋とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）