池新田の土地相場
静岡県御前崎市池新田 | 180件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御前崎市池新田の土地相場は坪単価3万円（180件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+55.3%。
推定相場
池新田の土地
180件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
178,615円/坪
推定総額
1,429万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,647円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲55.3%
平均価格
723
取引実績
180件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370円
41坪〜（135㎡〜）
9.1/坪
2025年第2四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2025年第1四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2024年第3四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
470円
200坪〜（660㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,017 | - |
| 2016 | 33,358 | - |
| 2018 | 32,733 | -290 |
| 2020 | 31,714 | -362 |
| 2022 | 30,706 | -194 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の土地マップ
御前崎市内のエリアランキング
池新田は御前崎市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価8.3/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
池新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御前崎市池新田字中雨垂坪３９２１番１３外 | 2.9/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 菊川 15000m |
| 御前崎市池新田字落合５５５７番５外 | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 菊川 16000m |
| 御前崎市池新田字山ノ神坪２８２３番１ | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 菊川 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）