池新田の土地相場
静岡県御前崎市池新田 | 181件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,068円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
28件
2万/坪
6〜8m
77件
3万/坪
8m以上
56件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ整形
12件
3万/坪
長方形
31件
3万/坪
ほぼ台形
12件
3万/坪
ほぼ長方形
74件
3万/坪
台形
4件
2万/坪
不整形
38件
2万/坪
ほぼ正方形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
34件
3万/坪
東
36件
3万/坪
西
51件
3万/坪
北
18件
3万/坪
接面道路無
12件
2万/坪
南東
6件
2万/坪
北東
7件
2万/坪
南西
14件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
31件
住宅
27件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲56.3%
平均価格
721
取引実績
181件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
27坪〜（90㎡〜）
10.7/坪
2025年第2四半期
370円
41坪〜（135㎡〜）
9.1/坪
2025年第2四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2025年第1四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2024年第3四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,017 | - |
| 2016 | 33,358 | - |
| 2018 | 32,733 | -290 |
| 2020 | 31,714 | -362 |
| 2022 | 30,706 | -194 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の土地マップ
御前崎市内のエリアランキング
池新田は御前崎市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価8.4/坪。
池新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御前崎市池新田字中雨垂坪３９２１番１３外 | 2.9/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 菊川 15000m |
| 御前崎市池新田字落合５５５７番５外 | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 菊川 16000m |
| 御前崎市池新田字山ノ神坪２８２３番１ | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 菊川 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）