池新田の一戸建て相場
静岡県御前崎市池新田 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,961。軽量鉄骨造（741）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,961
木造
42件
1,049
軽量鉄骨造
8件
741
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
611
80〜100㎡
6件
508
100〜120㎡
11件
963
120〜150㎡
12件
1,056
150㎡以上
25件
1,427
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,086
4〜6m
17件
1,333
6〜8m
23件
1,072
8m以上
21件
1,105
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼41.2%
平均価格
1,433
取引実績
66件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
900
1件
２ＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
500㎡〜
1.8
2025年第4四半期
800円
300㎡〜
2.7
2025年第3四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2025年第1四半期
230円
65㎡〜
3.5
2024年第4四半期
440円
430㎡〜
1.0
2024年第3四半期
1,900円
370㎡〜
5.1
2024年第3四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
2024年第1四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2024年第1四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2024年第1四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,017 | - |
| 2016 | 33,358 | - |
| 2018 | 32,733 | -290 |
| 2020 | 31,714 | -362 |
| 2022 | 30,706 | -194 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の一戸建てマップ
御前崎市内のエリアランキング
池新田は御前崎市内5地区中1位（上位80%）。
単価5.1。
高価格帯（1〜2位）
1
池新田 ◀
―
5.1
お手頃帯（5〜5位）
池新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御前崎市池新田字中雨垂坪３９２１番１３外 | 2.9/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 菊川 15000m |
| 御前崎市池新田字落合５５５７番５外 | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 菊川 16000m |
| 御前崎市池新田字山ノ神坪２８２３番１ | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 菊川 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）