佐倉の一戸建て相場
静岡県御前崎市佐倉 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,859。木造（971）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,859
木造
16件
971
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
254
100〜120㎡
5件
1,094
120〜150㎡
9件
897
150㎡以上
3件
2,152
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,110
6〜8m
11件
1,294
平均㎡単価
3.7
前年比 ▼21.2%
平均価格
1,288
取引実績
22件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
2万
'08'09'10'11'12'14'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
320㎡〜
1.5
2025年第1四半期
320円
180㎡〜
1.8
2024年第4四半期
3,700円
980㎡〜
3.8
2024年第2四半期
250円
260㎡〜
1.0
2024年第1四半期
780円
520㎡〜
1.5
2022年第4四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2021年第3四半期
550円
280㎡〜
2.0
2020年第3四半期
4,000円
1700㎡〜
2.4
2020年第2四半期
450円
330㎡〜
1.4
2017年第4四半期
400円
185㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,017 | - |
| 2016 | 33,358 | - |
| 2018 | 32,733 | -290 |
| 2020 | 31,714 | -362 |
| 2022 | 30,706 | -194 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の一戸建てマップ
御前崎市内のエリアランキング
佐倉は御前崎市内5地区中2位（上位60%）。
単価3.7。
1つ上の池新田とは39%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
佐倉 ◀
―
3.7
お手頃帯（5〜5位）