塩原新田の一戸建て相場
静岡県御前崎市塩原新田 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県御前崎市塩原新田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約11件、前年比-27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
567
8m以上
4件
685
平均㎡単価
2.7
前年比 ▼27.5%
平均価格
888
取引実績
11件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
1万
'09'10'12'13'15'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築16-20年
4
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
500㎡〜
1.0
2025年第2四半期
320円
220㎡〜
1.5
2024年第3四半期
760円
350㎡〜
2.2
2024年第2四半期
950円
820㎡〜
1.2
2019年第3四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2015年第4四半期
890円
240㎡〜
3.7
2013年第3四半期
170円
160㎡〜
1.1
2012年第3四半期
900円
130㎡〜
6.9
2010年第4四半期
1,900円
460㎡〜
4.1
2010年第4四半期
1,200円
660㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,017 | - |
| 2016 | 33,358 | - |
| 2018 | 32,733 | -290 |
| 2020 | 31,714 | -362 |
| 2022 | 30,706 | -194 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の一戸建てマップ
御前崎市内のエリアランキング
塩原新田は御前崎市内5地区中5位（上位0%）。
単価2.7。
1つ上の白羽とは2%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
塩原新田 ◀
―
2.7
塩原新田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。