御前崎の一戸建て相場
静岡県御前崎市御前崎 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均860。木造（591）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
860
木造
17件
591
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
9件
568
150㎡以上
9件
822
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
427
4〜6m
10件
793
6〜8m
6件
596
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲3.3%
平均価格
979
取引実績
22件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
1万
3万
'08'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
125㎡〜
5.2
2025年第2四半期
380円
380㎡〜
1.0
2024年第3四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2022年第4四半期
450円
400㎡〜
1.1
2022年第1四半期
600円
370㎡〜
1.6
2021年第4四半期
920円
260㎡〜
3.5
2021年第3四半期
490円
340㎡〜
1.4
2021年第2四半期
500円
240㎡〜
2.1
2021年第1四半期
640円
320㎡〜
2.0
2020年第4四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,017 | - |
| 2016 | 33,358 | - |
| 2018 | 32,733 | -290 |
| 2020 | 31,714 | -362 |
| 2022 | 30,706 | -194 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の一戸建てマップ
御前崎市内のエリアランキング
御前崎は御前崎市内5地区中3位（上位40%）。
単価3.1。
1つ上の佐倉とは21%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
御前崎 ◀
―
3.1
お手頃帯（5〜5位）
御前崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御前崎市御前崎字海老漉沢１１６番２ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 菊川 24000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）