白羽の一戸建て相場
静岡県御前崎市白羽 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白羽の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,191万円
うち土地分
734万円
うち建物分
457万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,163。木造（1,091）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
1,148
取引実績
20件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
1万
'08'09'11'14'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
2
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
410円
350㎡〜
1.2
2022年第1四半期
1,400円
660㎡〜
2.1
2021年第4四半期
950円
440㎡〜
2.2
2020年第2四半期
650円
300㎡〜
2.2
2019年第3四半期
190円
155㎡〜
1.2
2018年第3四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2017年第4四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2016年第4四半期
1,700円
690㎡〜
2.5
2016年第3四半期
950円
170㎡〜
5.6
2016年第3四半期
650円
350㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,017 | - |
| 2016 | 33,358 | - |
| 2018 | 32,733 | -290 |
| 2020 | 31,714 | -362 |
| 2022 | 30,706 | -194 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の一戸建てマップ
御前崎市内のエリアランキング
白羽は御前崎市内5地区中5位（上位0%）。
単価2.8。
1つ上の塩原新田とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）