ハイコーポ錦町

静岡県富士市錦町1丁目3-3 | 築44年 | 49戸

推定相場

ハイコーポ錦町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2026年は12.6万/㎡へ、12年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均820万円です。4LDKが最も高く平均1,093万円、3LDKは平均820万円です。

3LDK

13件

820万

4LDK

5件

1,093万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	820万	508万	1,165万
4LDK	5件	1,093万	905万	1,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（10.2万円）と比べて2.0万円（+19.6%）高くなっています。

1-3階

10.2万/㎡

7件

4-7階

12.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県富士市錦町1丁目3-3
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	66.21m² ～ 89.11m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅

岳南鉄道線

徒歩15分

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吉原本町駅

岳南鉄道線

徒歩16分

学区情報

小学校

富士市小学校・中学校学区

中学校

富士市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイコーポ錦町	1982	49戸	12.6万	1,100万
サーパス富士緑町レジデンス	2018	59戸	36.8万	2,690万
サーパス永田青葉通り	2014	48戸	33.4万	2,490万
吉原中央マンション	1980	39戸	4.9万	260万
東海レジデンス富士	1974	40戸	6.9万	300万
アーバンシティ富士中央町	2004	58戸	25.6万	2,130万
吉原パレスマンション	1974	39戸	5.5万	298万
サンライズ富士	1979	16戸	8.9万	297万
ダイアパレス富士吉原	1992	80戸	8.4万	200万
エンゼルハイム吉原	1993	190戸	13.4万	980万
シンセアタウン御幸町	2003	-	20.4万	2,218万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2024	2025	2026
4LDK	-	12.6万	-	10.4万	10.1万	12.6万	12.6万
3LDK	13.9万	7.2万	10.1万	14.0万	12.3万	8.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.64万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.92万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.64万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.82万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	890万	13.45万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	530万	7.65万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	85㎡〜	900万	10.11万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.27万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.84万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	12.7万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	85㎡〜	930万	10.44万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	999万	14.42万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.88万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	7.15万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	480万	7.15万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,099万	15.87万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.22万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.64万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	935万	13.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額80,313円。3LDKなら月額87,500円が相場です。

2LDK

80,313円

65,000〜88,000円

3LDK

87,500円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

17件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,270円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,270円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,329円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,270円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,329円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,299円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	75㎡〜	65,000円	823円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	65㎡〜	65,000円	938円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	65㎡〜	65,000円	982円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,077円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,284円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	85㎡〜	85,000円	954円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	85㎡〜	85,000円	962円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,082円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,133円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,154円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,077円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,299円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。