飯田の土地相場
静岡県周智郡森町飯田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県周智郡森町飯田の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.7%。
推定相場
飯田の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
78,289円/坪
推定総額
509万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,497円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
498
取引実績
37件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、17年間で51.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860円
142坪〜（470㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
610円
148坪〜（490㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
530円
151坪〜（500㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周智郡森町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,325 | - |
| 2016 | 18,813 | - |
| 2018 | 18,440 | +57 |
| 2020 | 17,979 | -100 |
| 2022 | 17,431 | -11 |
| 2023 | 17,232 | +4 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周智郡森町の土地マップ
周智郡森町内のエリアランキング
飯田は周智郡森町内9地区中4位（上位56%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の天宮とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）