森の土地相場
静岡県周智郡森町森 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県周智郡森町森の土地相場は坪単価3万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.5%。
推定相場
森の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
118,713円/坪
推定総額
950万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
844
取引実績
66件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
215坪〜（710㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
310円
29坪〜（95㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
410円
79坪〜（260㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
185坪〜（610㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2022年第4四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周智郡森町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,325 | - |
| 2016 | 18,813 | - |
| 2018 | 18,440 | +57 |
| 2020 | 17,979 | -100 |
| 2022 | 17,431 | -11 |
| 2023 | 17,232 | +4 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周智郡森町の土地マップ
周智郡森町内のエリアランキング
森は周智郡森町内9地区中1位（上位89%）。
坪単価9.0/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周智郡森町森字中曽根１７２６番４ | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 遠州森 250m |
| 周智郡森町森字横町３５１番１ | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 遠州森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）